Devenir Diagnostiqueur Immobilier : Une Carrière Prometteuse avec N2A Formation

Vous souhaitez devenir diagnostiqueur immobilier ? Ce métier technique et réglementé est essentiel pour la sécurité des biens immobiliers et la protection des occupants. Sur cette page, N2A Formation vous guide dans toutes les étapes pour embrasser cette carrière, des prérequis aux débouchés professionnels, en passant par les certifications et les financements disponibles.

Présentation du métier de diagnostiqueur immobilier

Le métier de diagnostiqueur immobilier est une profession technique et réglementée, essentielle à la sécurité des biens et des occupants. Il consiste à évaluer l'état d'un bien immobilier, notamment lors de ventes ou de locations, et à détecter la présence de substances dangereuses (amiante, plomb, termites). Le diagnostiqueur peut exercer en indépendant ou être employé par un bureau spécialisé.

Pourquoi devenir diagnostiqueur immobilier ?

Ce domaine est en pleine expansion, soutenu par des transactions immobilières fréquentes et des réglementations en constante évolution, augmentant la demande de professionnels qualifiés. En 2019, le secteur représentait un chiffre d’affaires de 1,2 milliard d’euros, et environ 10 000 diagnostiqueurs étaient en activité.

Un métier qui répond à une forte demande

Aucune transaction immobilière (vente ou location) ne peut être conclue sans diagnostics immobiliers, et les exigences légales évoluent fréquemment. Avec l'augmentation des transactions immobilières, le besoin en diagnostiqueurs qualifiés se renforce.

Quel est le salaire ?

Le salaire d’un diagnostiqueur junior varie entre 1 800 € et 2 000 € brut par mois, tandis qu’un diagnostiqueur senior gagne entre 3000€ et 4 000 € brut par mois, avec des compléments possibles tels que primes et part variable. Les avantages pour les salariés incluent souvent des véhicules de fonction et des équipements professionnels. Pour les indépendants, les revenus peuvent varier selon l'activité et le développement de la clientèle, mais peuvent être élevés une fois l'activité bien établie.

Les prérequis

La majorité des diagnostiqueurs immobiliers provient d’une reconversion professionnelle et peut travailler en indépendant ou salarié dans des cabinets spécialisés, des agences immobilières, ou des entreprises de BTP. Depuis sa création en 1996, ce métier est devenu essentiel, surtout après la crise du COVID-19 qui a renforcé la demande.

Quels sont les prérequis pour la formation diagnostiqueur immobilier ?

• Titre de niveau 4 (Bac, Brevet) ou une année d’expérience dans le bâtiment
• Formation de remise à niveau "Connaissance du bâtiment"

Quels sont les prérequis pour la certification diagnostiqueur immobilier ?

• Expérience de 3 ans dans le bâtiment ou diplôme post-secondaire (2 ans minimum)
• Certification de niveau 5 ou plus dans le diagnostic immobilier, enregistrée au RNCP

La formation longue permet d’obtenir un titre professionnel de niveau 5 (Bac+2), validant les prérequis pour passer la certification DPE et autres mentions.

N2A Formation propose une certification de niveau 5 inscrite au RNCP (N°39246).

En général, il faut environ 6 mois pour se reconvertir et être opérationnel dans le domaine du diagnostic immobilier (source : leparisien.fr).

Missions + Obligations

Quelles sont les certifications obligatoires pour exercer le métier de diagnostiqueur immobilier ?

Pour exercer en tant que diagnostiqueur immobilier, chaque spécialité nécessite une certification délivrée par des organismes accrédités par le COFRAC (Comité Français d'Accréditation).

Certifications obligatoires

• Certification plomb (obligatoire)
• Certification amiante sans mention (obligatoire)
• Certification termites (obligatoire)
• Certification de performance énergétique (DPE) sans mention
  (obligatoire)
• Certification gaz (obligatoire)
• Certification électricité (obligatoire)

Certifications optionnelles

• Certification loi Carrez (optionnelle)
• Certification de performance énergétique (DPE) avec mention
  (optionnelle)
• Certification amiante avec mention (optionnelle)
• Certification plomb avec mention (optionnelle)

Ces certifications doivent être renouvelées tous les 7 ans.

La formation initiale (4.1.1 de l’arrêté du 1er juillet 2024).

Pour les domaines Amiante, Plomb, Termites, Gaz et Electricité :

Les candidats à la certification aux modules hors mention, lors d’une première demande de certification, apportent la preuve qu’elles ont suivi avec succès le module de formation initiale, mentionnée à l’article 6 de l’arrêté du 1er Juillet 2024, d’une durée de 3 jours (minimum), adapté à la nature du certificat demandé (domaine de diagnostic).

Pour les candidats à la certification avec mention, excepté dans le domaine énergie, ce module est d’une durée de 5 jours (minimum) et porte sur les deux niveaux de certification définis (mention et sans mention).

Pour le domaine Diagnostic de Performance Energétique (DPE) :

Les personnes candidates à la certification lors d’une première demande de certification apportent la preuve qu’elles ont suivi avec succès une formation initiale d’une durée de 8 jours (minimum) selon l’arrêté du 20 juillet 2023.

Pour les candidats à la certification avec mention, la formation est complétée d’un module d’une durée de 3 jours (minimum).

Aides et financements

Il existe plusieurs options de financement pour financer une formation de diagnostiqueur immobilier, quelles sont-elles ?

Pour les demandeurs d'emploi :

1. Compte Personnel de Formation (CPF) : Utilisation des heures de formation accumulées pour financer tout ou partie de la formation.
2. Aide au Retour à l’Emploi (ARE) : Financement via France Travail ou aides du Conseil départemental.
3. Aide Individuelle à la Formation (AIF) : Complément possible via France Travail.
4. Agefiph : Aide pour les travailleurs handicapés.
5. Aides locales : Mairies et conseils départementaux peuvent offrir des soutiens.

Pour les salariés en CDI :

1. Conditions : Avoir travaillé au moins 24 mois (ou 36 mois pour petite entreprises).
2. Congé Individuel de Formation (CIF) : Financement par Fongecif ou OPACIF, couvrant potentiellement salaire et frais annexes.
3. Démarches : Demande à l'employeur et à l’OPACIF, avec réponse sous 30 jours.

Pour les salariés en CDD :

• Conditions similaires aux CDI, avec possibilité de formation post-CDD.

Pour les intérimaires :

• FAF.TT : Financement de formations, y compris le diagnostic immobilier.

Pour les indépendants et professions libérales :

• AGEFICE : Aide pour travailleurs indépendants.
• FIFPL : Financement pour professions libérales sous conditions.

Ces dispositifs s'adaptent à divers statuts pour faciliter l'accès à la formation.

Parcours de Formation

Quel est le parcours de formation chez N2A ?

Le parcours de formation « Cycle complet » pour devenir Diagnostiqueur Immobilier chez N2A Formation varie de 36 à 54 jours selon les prérequis et options choisies :

• Formation Starter : 36 jours (252 heures) incluant les bases du métier, diagnostics divers (plomb, électricité, gaz, termites) et DPE sans mention.
• Formation Premium : 44 jours (308 heures) avec en plus le diagnostic amiante et DPE avec mention.
• Formation Sérénité : 54 jours (378 heures) intégrant des modules supplémentaires sur la prévention amiante et les installations électriques.

Les formations peuvent se faire :

• En présentiel : Encadrement personnalisé, interaction directe et accès aux équipements.
• En visio : Flexibilité géographique et confort personnel.
• En E-learning : Autonomie totale, accès permanent et coût réduit.

Chaque formation offre des avantages adaptés aux besoins des apprenants.

Certificat de compétences

Comment obtenir une certification ?

Pour obtenir une certification en tant que diagnostiqueur immobilier, il est obligatoire de recourir à un organisme certificateur accrédité par le Comité Français d’Accréditation (COFRAC) conformément à la norme ISO/CEI 17024.

Au 30 juillet 2024, la France comptait 13 organismes accrédités capables de délivrer des certifications aux diagnostiqueurs immobiliers.

En ce qui concerne la validité des certifications de diagnostiqueur immobilier, l’arrêté du 1er juillet 2024 précise les critères de certification des opérateurs de diagnostic technique, ainsi que les organismes de formation et d’accréditation.

Les cycles de certification sont désormais valables pour une durée de 7 ans :

• Amiante (avec ou sans mention)
• Plomb (avec ou sans mention)
• Termites
• Gaz
• Électricité
• DPE (avec et sans mention)

Depuis le 1er juillet 2024, l'arrêté du 20 juillet 2023 définit également les critères de certification des diagnostiqueurs spécialisés dans le diagnostic de performance énergétique, ainsi que les exigences pour leurs organismes de formation et de certification.

Les certifications de diagnostiqueurs immobiliers, désormais valables 7 ans, sont délivrées par des organismes accrédités par le Cofrac dans chacun des 6 domaines de compétence ci-dessus. (Amiante, plomb, termites, gaz, électricité, DPE.)

Elles garantissent la vérification et la validation des compétences théoriques et pratiques du diagnostiqueur, s'assurent que le professionnel certifié se tient à jour des évolutions techniques et législatives, et confirment qu'il exerce effectivement son activité.

Le processus de certification se déroule en plusieurs étapes :

• Formation initiale auprès d'un organisme de formation (OF),
• Dépôt de candidature auprès d'un organisme accrédité,
• Epreuves théoriques et pratiques,
• Suivi par des opérations de surveillance et de formation continue durant la validité de la certification,
• Recertification après 7 ans.

Les débouchés

Quels sont les débouchés ?

Les débouchés d'une formation de diagnostiqueur immobilier sont variés et offrent de nombreuses opportunités professionnelles. Voici les principales perspectives :

1. Diagnostiqueur immobilier indépendant : Travailler en tant qu'auto-entrepreneur ou créer sa propre entreprise de diagnostic immobilier pour réaliser des missions auprès de particuliers, d'agences immobilières, ou de notaires.
2. Salarié dans une entreprise de diagnostic : Intégrer des cabinets spécialisés en diagnostic immobilier pour effectuer des contrôles techniques sur les biens à vendre ou à louer.
3. Postes dans les bureaux d'études techniques : Collaborer au sein de bureaux d'études qui réalisent des diagnostics techniques, notamment pour des projets de rénovation énergétique ou d’expertises techniques.
4. Spécialisation dans un domaine précis : Se spécialiser dans des diagnostics spécifiques tels que l'amiante, le plomb, ou les performances énergétiques (DPE), pour offrir des services plus ciblés et souvent mieux rémunérés.
5. Consultant en immobilier : Apporter son expertise technique à des clients souhaitant des conseils sur la mise en conformité et la rénovation de leurs biens.
6. Formateur en diagnostic immobilier : Transmettre son savoir et ses compétences en rejoignant des organismes de formation pour former de futurs diagnostiqueurs.
7. Opportunités dans le secteur public : Travailler dans des services techniques de collectivités ou de l’État pour des missions de contrôle et de vérification des normes dans les bâtiments publics.

Cette formation permet de s'adapter à de nombreux contextes professionnels grâce à ses compétences techniques et réglementaires, offrant ainsi des perspectives de carrière variées et en constante évolution.

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